Аркадий Гершман (gre4ark) wrote,
Аркадий Гершман
gre4ark

Новые жилые кварталы Варшавы



Можно я сразу перейду к выводу? Поляки умеют строить жильё, в котором не стыдно жить.


1. Начнём с жилья подороже, это комплекс 19dzielnica недалеко от делового центра Варшавы. Честно хотел узнать цены, но сайт комплекса предлагает уточнить у сотрудника, а польского я не знаю. Поэтому просто смотрим:


2. Каждый дом полностью формирует квартал, но при этом имеет П-форму:


3. За перегородкой дворы:


4.


5.


6. Очень крутые жалюзи у дома:


7. Архитектура индивидуальная, дома не выше 9 этажей:


8. Водосточных труб нет, но в здания встроены ливнестоки со стороны улицы:


9. Подъезды:


10.


11. Первый этаж отдан под коммерцию:


12. Спортзал:


13. Очень большое внимание уделено общественным пространствам:


14.


15.


16.


17. Улицы между домов часто пешеходные:


18.

19. Парковки для жителей подземные, естественно платные:


20. Бесплатные места есть на окраине комплекса:


21. Мест мало, но сделано всё правильно:


22. Между домов парковка максимум на 15 минут:


23. Район активно продолжает застраиваться:


24.


25. Второй большой район новостроек находится за торговым центром Аркадия в районе Sady Żoliborskie. Здесь более дома типовые, а квартиры бюджетнее:


26. ... но принципы аналогичны первому комплексу: квартальность, среднеэтажная застройка, закрытые пешеходные дворы.


27. Фасады простые, но симпатичные:


28.


29. Больше всего поражает, как за счёт недорогой многолетней зелени преобразили район. Именно это место натолкнуло на мысль написать пост про правильное озеленение городов:


30. Дворы:


31.


32. Общественная зона:


33.


34.


35.


36. Основная парковка убрана под землю.


37. Часть домов с коммерцией на первом этаже:


38. Есть кварталы с более сложной формой:


39.


40.


41.


42. Тут первые этажи с придомовыми участками:


43. Более современная архитектура:


44.


45. Часто в рамках одного квартала идут секции с разной этажностью. Это нужно для разнообразия квартирографии дома - низкоэтажная часть ценится дороже. Социальную смешанность в рамках одного дома, когда в доме живут богатые и бедные, даёт более спокойную обстановку:


46. Подъезды все плюс-минус типовые: двери со стеклянной вставкой, домофон и стильный, но недорогой подъезд из простых материалов. Всё делается со вкусом, но с прицелом на недорогое содержание.


47. Пройдём чуть дальше. Тут начинается жилой комплекс żoliborz artystyczny.


48. К предыдущим домам из поста дорогу ещё не проложили)


49.


50.


51. Как я понял, дома в районе носят имена известных артистов/художников:


52. Попроще:


53. Поинтереснее:


54. Планировка района больше напоминает смесь кварталов и микрорайона - дворы имеют визуальные границы, но назвать это квадратами точно нельзя:


55.


56. Вся парковка подземная:


57.


58. Явно не хватает велокомнат:


59.


60. Для любителей жить в лесу:


61. По периметру комплекса есть магазины и кафешки, а в самом районе построен кампус университета и библиотека.


62.


63. Стройка активно продолжается:



Возвращаясь к выводу, в Варшаве строят не для выживания, а для жизни. При этом чего-то сложного или космического в домах нет - только правильная планировка и приоритеты: разделение территории на частную и публичную зоны, человеческий масштаб, смешанность, активные первые этажи, приоритет человека, а не машины и так далее. Архитектура среднего сегмента спокойная, но продуманная, озеленение и содержание подъезда не требует больших вложений для поддержания.

Хочется аналогичного и у нас, но, видимо, народ не созрел для человеческой архитектуры. По крайней мере, в рамках реновации в Москве хотелось бы увидеть проекты не хуже польских. Недавно услышал интересную цифру от отдела экономики города в КБ Стрелка - 2000 рублей за метр. Именно такая разница в рублях между безликими панельными человейниками и среднеэтажными кварталами. Методологию они не показали, но что разница не столь большая, как её представляют многие - верю.

PS обидно, что не успел доехать до огромного нового района на окраине города Błonia Wilanowskie, но там всё аналогично.

Поделиться записью:




А ещё можно подписаться в...


Посты по теме:
Как застраивать города


Хаммарбю Щёстад: эко-район Стокгольма


Новый Амстердам


Как живут люди будущего?


Как построить новый район? Смотрим у Копенгагена


Как сейчас строят в Мюнхене?


Новые проекты Тюмени
Tags: Варшава, застройка, у них там
Subscribe

Posts from This Journal “застройка” Tag

  • Петербургская реновация

    Не зря чиновники любят новые слова вставлять в доклады и делать громкие имена проектам. Многие люди серьёзно уверены, например, что реновация -…

  • Намывные территории Петербурга

    Намывать территории в Петербурге стали еще при Петре: Летний сад, Троицкая площадь и Тучков Буян когда-то плавали. Практика создания новых…

  • Жильё со специализацией

    Беда российского массового жилья - однотипность. То есть новостройки между собой могут отличаться количеством комнат, окнами на разные стороны…

  • Как строили жильё в Финляндии 15 лет назад

    После посещения совсем новых районов Хельсинки было бы неплохо посмотреть уже устоявшиеся районы, которым 10-15 лет. Это позволяет понять…

  • Новые панельные кварталы Хельсинки

    У нас: -Ааааа! У нас мало жилья, цены растут вверх, недосдача квадратных метров по генплану! Что делать!? -Без паники, сейчас откроем карту и…

  • Реновация по-фински

    В Хельсинки сейчас жилищный кризис - квартир всем желающим не хватает! На просмотр квартир людей водят группами, а владельцы недвижимости просто…

  • Это вам не Лазурный берег – это Подмосковье!

    Два километра от МКАДа, карьеры в Дзержинском: строительный мусор, синие толчки (назвать туалетом это сложно), перекопанные проходы и хаотичная…

  • Панельки Хельсинки

    Есть два массовых заблуждения: спальные микрорайоны строили только в СССР и аналогично с панельками. Естественно это не так - микрорайоны строили…

  • Дом с выходом в лес

    Не помню строительной компании в России, которая бы не использовала в своей рекламе преимущества близости дома к парку или лесу. Типа 5 минут от…

promo gre4ark october 13, 2015 13:47 28
Buy for 100 tokens
В моём ЖЖ можно и нужно размещать рекламу. Блог просматривают более 100 тысяч раз в месяц несколько десятков тысяч уникальных пользователей! Статистика от LiveJournal.com на 23.08.2017 Статистика от Гугл-Аналитики за период с 21.08.2017 по 22.08.2017. Хочу отметить, что она не учитывает…
  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your IP address will be recorded 

  • 96 comments