Аркадий Гершман (gre4ark) wrote,
Аркадий Гершман
gre4ark

Устойчивый дом: разнообразие квартир




Как принимается решение о том, какие квартиры будут в новом доме? Если по-простому – застройщик смотрит на рынок, прикидывает, какие квадратные метры будут в ходу следующие три года и рисует их на плане. Задача-то понятная – нужно быстрее продать квартиры, чтобы пойти дальше.

С учётом того, что дом будет стоять десятилетиями, три года – крайне низкий срок планирования. Ценности людей, их стиль жизни и запросы постоянно меняются. Сегодня у людей задача обеспечить себя или семью хоть каким-то кровом, цель завтра – улучшить условия. Первичные задачи хорошо решают простые панельки, но когда у человека появляются дополнительные запросы, то выясняется неприятный факт – выбора нет.




Необходимо предусматривать разные сценарии жильцов и создавать условия для многофункционального жилья - тогда дом будет пользоваться спросом всю жизнь. Для этого квартирография должна включать как студию для студента, так и многоуровневую квартиру с выходом на крышу для хипстера-миллионера.



Уже сегодня мы видим сдвиг в жизни людей – их маршрут больше не строится семья-завод-семья – появляются запросы на удобную городскую среду и точки притяжения. Многие не привязаны к офису или станку, поэтому работают и проводят встречи в кафе или парках. Поэтому дома должны отвечать и этим запросам, как минимум иметь на первом этаже условия для бизнеса. Стоит вспомнить про хорошо забытую возможность сделать офис на первом этаже с лестницей в квартиру на второй этаж.



Жители должны иметь возможность изменять квартиры исходя из новых условий. Сегодня ты холостяк и у тебя единый зал-спальня во всю квартиру, завтра появилась жена – нужно разделить пространство, потом появляются дети – ты выкупаешь комнату соседа снизу или сбоку и рубишь проход.



В мире существует множество видов жилья: квартиры обычные, с участком на первом этаже, многоуровневые, с террасами, дуплексы, со свободной планировкой, дома-сообщества с общими кухнями или коворкингом и так далее. У человека появляется выбор, а дом и район застраховываются на будущее – они готов к изменяющемуся миру.



Поэтому в новых районах зарубежных городов вы не увидите однотипные стенки – районы включают разные дома, а дома – разное жильё. В Нидерландах все жилые дома обязаны иметь небольшую долю социального жилья – это не только разнообразие, но и препятствие для социального расслоения. Остальные жильцы за это переплачивают, но в итоге получают смешанное спокойное общество. В России, кстати, такое было какое-то время в Екатеринбурге, пока в какой-то момент это не возмутило правоохранительные органы.



У нас выбор квартир в среднем сегменте сводится к нескольким типам: квартира в большом доме и квартира в очень большом доме. Эти дома устарели уже вчера. Для сравнения можно посмотреть на дореволюционные дома и периода конструктивизма – они не типовые, многие можно переделать из жилья в офисы или из склада в лофты. Эти дома столетиями ценятся и востребованы именно за счёт многофункциональности и наличия выбора. Чтобы не повторить ошибки хрущёвок и панелек, надо строить с прицелом на жизнь дома, а не пытаться угодить сиюминутному запросу.


Поделиться записью:




А ещё можно подписаться в...
Tags: будущее, городские проблемы, застройка, панельки
Subscribe

Posts from This Journal “застройка” Tag

  • Петербургская реновация

    Не зря чиновники любят новые слова вставлять в доклады и делать громкие имена проектам. Многие люди серьёзно уверены, например, что реновация -…

  • Намывные территории Петербурга

    Намывать территории в Петербурге стали еще при Петре: Летний сад, Троицкая площадь и Тучков Буян когда-то плавали. Практика создания новых…

  • Жильё со специализацией

    Беда российского массового жилья - однотипность. То есть новостройки между собой могут отличаться количеством комнат, окнами на разные стороны…

  • Как строили жильё в Финляндии 15 лет назад

    После посещения совсем новых районов Хельсинки было бы неплохо посмотреть уже устоявшиеся районы, которым 10-15 лет. Это позволяет понять…

  • Новые панельные кварталы Хельсинки

    У нас: -Ааааа! У нас мало жилья, цены растут вверх, недосдача квадратных метров по генплану! Что делать!? -Без паники, сейчас откроем карту и…

  • Реновация по-фински

    В Хельсинки сейчас жилищный кризис - квартир всем желающим не хватает! На просмотр квартир людей водят группами, а владельцы недвижимости просто…

  • Это вам не Лазурный берег – это Подмосковье!

    Два километра от МКАДа, карьеры в Дзержинском: строительный мусор, синие толчки (назвать туалетом это сложно), перекопанные проходы и хаотичная…

  • Панельки Хельсинки

    Есть два массовых заблуждения: спальные микрорайоны строили только в СССР и аналогично с панельками. Естественно это не так - микрорайоны строили…

  • Дом с выходом в лес

    Не помню строительной компании в России, которая бы не использовала в своей рекламе преимущества близости дома к парку или лесу. Типа 5 минут от…

promo gre4ark октябрь 13, 2015 13:47 28
Buy for 100 tokens
В моём ЖЖ можно и нужно размещать рекламу. Блог просматривают более 100 тысяч раз в месяц несколько десятков тысяч уникальных пользователей! Статистика от LiveJournal.com на 23.08.2017 Статистика от Гугл-Аналитики за период с 21.08.2017 по 22.08.2017. Хочу отметить, что она не учитывает…
  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your IP address will be recorded 

  • 37 comments