Аркадий Гершман (gre4ark) wrote,
Аркадий Гершман
gre4ark

Как сейчас строят в Мюнхене?



В послевоенные годы прошлого века в Европе широко развернулась многоэтажное строительство - вопрос жилья стоял очень остро. Ведь куда проще и быстрее построить одно здание в 20 этажей, чем четыре по 5! Но в какой-то момент пришло осознание, что за дешёвым и быстровозводимым жильём скрываются опасные долгосрочные последствия - низкий уровень городской среды превращает районы в гетто. Поэтому вы не встретите проектов массового многоэтажного жилья в европейских странах за последние лет 20 (хотя исключения всё же есть).

Как я и обещал, из европейских каникул я привёз довольно много материала про застройку, на очереди Мюнхен.


01. Тут я побывал в нескольких крупных жилых комплексах, которые хорошо отражают современные тенденции городского планирования и застройки городов. Пойдём от центра к периферии:


02. Это квартал около Олимпийского парка, как видим, это среднеэтажная квартальная жилая застройка:


03. Дом идёт вдоль улицы, где первые этажи частично отданы под коммерческую недвижимость, которая не только делает услуги и товары доступнее (не надо ехать - можно дойти), но и вносит разнообразие в пешеходность улицы. Ведь куда приятнее идти вдоль витрин, чем сплошной стены забора или фасада, а жителям не приходится жить на уровне голов прохожих:


04. Такая застройка позволяет соблюдать оптимальную плотность застройки (на уровне микрорайонов), когда район наполнен людьми и там можно открывать бизнес и иметь нормальный общественный транспорт. При этом соблюдён человеческий масштаб, а жильцы платят минимум за содержание дома, ведь при такой этажности не нужен дорогой лифт:


05. Внутри квартала находятся другие здания, первые этажи которых отданы под частные участки:


06. И да, никаких заборов - оказывается так тоже можно!


07. Открытые же участки земли засыпаны опилками, чтобы не было грязи и пыли:


08. Рядом делают улицу:


09. Минутка бордюрного перфекционизма:


10. Следующий район неподалёку от станции метро Trudering. Это уже окраина, где можно менее плотно заселять площадь:


11. Тут уже нет кварталов, как и нет встроенных магазинов и офисов - чисто жилая застройка:


12. К домам нет подъездов, лишь пешеходные подходы:


13. У некоторых домов на каждую квартиру по своему участку, огороженных (а не закрытых) заборчиком:


14. Хотя местами даже такого перебор. Не зона, но всё-таки мало приятного:


15. У кого-то же участок есть лишь у соседей с первого этажа:


16. Подъезды:


17. В таком подъезде не будешь срать - всё-таки он не чей-то, а твой и твоих соседей, которых ты знаешь в лицо:


18.


19.


20. Где же машины? А машины припаркованы на улице:


21. Такая плотность позволяет не превращать улицы в парковку:


22. Лишь у самых богатых есть подземный паркинг. А так, довольствуйтесь парковкой на улице:


23. Дворов, в нашем понимании, нет - нет потребности при такой плотности, тем более у многих есть свой садик. Но есть небольшой парк в центре, к которому ведут пешеходные дорожки:


24.


25.


26. Секретные, спрятанные в зелени, площадки:


27. Тут же комплекс для взрослых:


28. Впервые увидел уличные груши:


29.


30. Площадка на другом конце. Никаких тебе вырви-глаз цветов, максимальная естественность:


31. Ближе к метро:


32. Тут же городской сад, за которым ухаживают жители:


33.


34. ... который скрыт за буйной растительностью:


35. Местная школа:


36. А сам новый район окружён старой коттеджной застройкой. Частным домам, конечно же, не место в границах города - это дорого и не эффективно для общества, а вот низко-средне этажная застройка вполне позволяет делать качественное недорогое жильё, при этом размещая людей достаточно плотно для предоставления качественных городских услуг (типа транспорта, образования и тд):



Как говорится, не для существования, а для жизни. Но, как я уже говорил, постов про застройку будет много, и вы увидите, что даже такие человеческие дома - не самое лучшее, что сейчас строится в Европе. Продолжение следует)






Советую также подписаться:


Посты про застройку:
</a>
Tags: Мюнхен, застройка
Subscribe

Posts from This Journal “застройка” Tag

  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your IP address will be recorded 

  • 29 comments