Аркадий Гершман (gre4ark) wrote,
Аркадий Гершман
gre4ark

Круговорот жизни районов



Есть такая штука, называется джентрификация, от английского gentrification. Если чуть более по-русски, то городская рециркуляция. Сей термин описывает процесс превращения трущоб или просто второсортных районов города в полнокровную местность, наполненную городской жизнью.


Причины упадка района или местности могут быть совершенно разными, начиная от ликвидации крупного производства при заводском районе города и заканчивая простым пренебрежением принципами правильной застройки города.

Термин "джентрификация", согласно википедии, был введен в 1964 году Рутом Глассом в работе «Лондон: Аспекты изменения» («London: Aspects of Change»), где описывается процесс вытеснения рабочего класса из отдельных районов Лондона средним классом. В настоящее время термин чаще всего применяется к американским городам (по крайней мере, мне упоминание попадаются исключительно с увязкой к Штатам) и районам, трудно пережившем уход промышленности. Хотя не так давно термин описывал также процесс вытеснения одних горожан другими на расовой почве. Но это история, а нас интересуют механизмы преобразования.



Инструментов для перезапуска территории, наполнения её жизнью, очень много. Более того, универсального рецепта не существует. На западе толчком для преобразований чаще всего служит цена недвижимости - в плохих районах она ниже, чем в хороших, поэтому, если в районе нет крупных препятствий, со временем люди сами переедут туда ради экономии, а за людьми подтянется и бизнес. В Нью-Йорке, к примеру, именно так и обживаются районы вокруг ядра. Затем дешёвый район начинает дорожать - спрос то растёт, после какой-то черты хипстеры, творческие люди и все другие, кто не желает переплачивать, убегают ищут новый район. Такой вот кочевой образ жизни, но зато экономия и круговорот жизни городских районов. Что самое интересное, аналогично, только наоборот, может произойти с текущим центром активности и полнокровным районом - люди и бизнес начнут сбегать от дороговизны в более дешёвые районы.



К слову, современные технологии тоже влияют на процесс преобразования городов. Например, известный сервис для краткосрочной аренды квартир дошёл до того, что спровоцировал рост цены недвижимости в недорогих районах в ряде городов! Они стали испытывать наплывы туристов! И тут тоже закрутилось колесо изменений: появились люди - появился бизнес - недвижимость стала цениться лучше - количество активностей растёт и так далее.



Но это при условии нормальной транспортной доступности, условий жизни, криминогенной обстановки и прочего. Если же с районом что-то не так, и это не так является весьма веской причиной, чтобы не переезжать в дешёвый район, то нужно городское вмешательство. В текущих российских условиях я бы выделил две проблемы, которые мешают перезапустить неблагоприятные районы: транспорт и точки притяжения.

С транспортом, вроде бы, всё понятно - если до района сложно и долго добираться, то он обречён оставаться изолированным. Не просто так спасение Готэма началось с дешёвого и быстрого транспорта. Всемирный опыт показывает, что для старта внутренних преобразований часто достаточно дать людям способ быстро добраться до нужной точки - это работает как в Европе с пуском трамвая, так и в Латинской Америке с запуском подъёмников к фавелам.
Сюда же стоит добавить вопросы безопасности на транспорте и улицах, но с этим у нас беда абсолютно везде.



С точками притяжения сложнее - они необходимы как для городского разнообразия, чтобы люди, живя не в самой дальней точке города, не говорили "поеду выйду в город", а имели элементарные активности под боком. А чтобы это было оправданно экономически, необходимо иметь в районе точку силы, притягивающую людей в течение всего дня. Культурный или бизнес центр, университет или гостиница и так далее - варианты можно перечислять долго.



Если не изменяет память, то в Детройте, чтобы оживить районы, посреди трущоб иногда строять дом бизнес-класса. Кто-то проводит мегасобытия, которые привлекают в город большие деньги и бум активности - так Рио-де-Жанейро весьма обновил свои трущобные районы. Москву тоже можно вспомнить, но тут речь скорее не о целых районах, а об отдельных улицах и местностях, где прошла программа реконструкции - с расширением тротуаров, ликвидацией парковок и прочим растёт привлекательность для бизнеса и качество жизни, а за этим и цена аренды. И так далее - примеров можно найти много.



На западе все эти процессы имеют один большой минус - изменение районов частично вынуждает старожил перемещаться из-за роста цены недвижимости. Да, оставшиеся жители получают растущий полнокровный район и больше возмножностей, но за это приходится доплачивать. В наших условиях это не столь актуально для жильцов, т.к. на российском рынке преобладает право собственности, а не аренды, а налоги только-только начинают учитывать реальную стоимость недвижимости. Бизнес же либо реагирует на изменение, либо перемещается - в каком-то количестве это неизбежный и обычный круговорот жизни района. Я бы больше опасался за архитектурные изменения, которые возможны в рамках джентрификации - город должен следить, чтобы какой-нибудь памятник случайно не сгорел или не был видоизменён до безобразия для модного лофта или бизнес центра.






Советую также подписаться:


Посты по теме:
Мальмё: путь от упадка до подъёма

Tags: городские проблемы, застройка, у них там
Subscribe

Posts from This Journal “городские проблемы” Tag

  • В Петербурге началась архитектурная революция?

    Во время последнего заезда в Петербург обратил внимание на обилие временных вывесок на фасадах. Затем стал замечать, что некоторые вывески явно…

  • Жара убьёт Петербург

    У городов бывают разные вызовы: социальные, транспортные, строительные, а бывают климатические. В Петербурге последнее ощущается особенно остро,…

  • Петербуржцы, у меня вопрос!

    Впервые опробовал заведения на Рубинштейна и мне не понравилось! Зачем на барной улице столько парковки? Местные транспортники считали минимальное…

promo gre4ark march 13, 16:38 5
Buy for 500 tokens
Лучший способ рассказать о своём товаре или услугах и поддержать проект – заказать у меня рекламу! Блог просматривают более 100 тысяч раз в месяц десятки тысяч уникальных пользователей, которые знают толк в новинках и смогут оценить по достоинству хорошую рекламу! Статистика…
  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your IP address will be recorded 

  • 20 comments