Аркадий Гершман (gre4ark) wrote,
Аркадий Гершман
gre4ark

Categories:

Новые жилые кварталы Варшавы



Можно я сразу перейду к выводу? Поляки умеют строить жильё, в котором не стыдно жить.


1. Начнём с жилья подороже, это комплекс 19dzielnica недалеко от делового центра Варшавы. Честно хотел узнать цены, но сайт комплекса предлагает уточнить у сотрудника, а польского я не знаю. Поэтому просто смотрим:


2. Каждый дом полностью формирует квартал, но при этом имеет П-форму:


3. За перегородкой дворы:


4.


5.


6. Очень крутые жалюзи у дома:


7. Архитектура индивидуальная, дома не выше 9 этажей:


8. Водосточных труб нет, но в здания встроены ливнестоки со стороны улицы:


9. Подъезды:


10.


11. Первый этаж отдан под коммерцию:


12. Спортзал:


13. Очень большое внимание уделено общественным пространствам:


14.


15.


16.


17. Улицы между домов часто пешеходные:


18.

19. Парковки для жителей подземные, естественно платные:


20. Бесплатные места есть на окраине комплекса:


21. Мест мало, но сделано всё правильно:


22. Между домов парковка максимум на 15 минут:


23. Район активно продолжает застраиваться:


24.


25. Второй большой район новостроек находится за торговым центром Аркадия в районе Sady Żoliborskie. Здесь более дома типовые, а квартиры бюджетнее:


26. ... но принципы аналогичны первому комплексу: квартальность, среднеэтажная застройка, закрытые пешеходные дворы.


27. Фасады простые, но симпатичные:


28.


29. Больше всего поражает, как за счёт недорогой многолетней зелени преобразили район. Именно это место натолкнуло на мысль написать пост про правильное озеленение городов:


30. Дворы:


31.


32. Общественная зона:


33.


34.


35.


36. Основная парковка убрана под землю.


37. Часть домов с коммерцией на первом этаже:


38. Есть кварталы с более сложной формой:


39.


40.


41.


42. Тут первые этажи с придомовыми участками:


43. Более современная архитектура:


44.


45. Часто в рамках одного квартала идут секции с разной этажностью. Это нужно для разнообразия квартирографии дома - низкоэтажная часть ценится дороже. Социальную смешанность в рамках одного дома, когда в доме живут богатые и бедные, даёт более спокойную обстановку:


46. Подъезды все плюс-минус типовые: двери со стеклянной вставкой, домофон и стильный, но недорогой подъезд из простых материалов. Всё делается со вкусом, но с прицелом на недорогое содержание.


47. Пройдём чуть дальше. Тут начинается жилой комплекс żoliborz artystyczny.


48. К предыдущим домам из поста дорогу ещё не проложили)


49.


50.


51. Как я понял, дома в районе носят имена известных артистов/художников:


52. Попроще:


53. Поинтереснее:


54. Планировка района больше напоминает смесь кварталов и микрорайона - дворы имеют визуальные границы, но назвать это квадратами точно нельзя:


55.


56. Вся парковка подземная:


57.


58. Явно не хватает велокомнат:


59.


60. Для любителей жить в лесу:


61. По периметру комплекса есть магазины и кафешки, а в самом районе построен кампус университета и библиотека.


62.


63. Стройка активно продолжается:



Возвращаясь к выводу, в Варшаве строят не для выживания, а для жизни. При этом чего-то сложного или космического в домах нет - только правильная планировка и приоритеты: разделение территории на частную и публичную зоны, человеческий масштаб, смешанность, активные первые этажи, приоритет человека, а не машины и так далее. Архитектура среднего сегмента спокойная, но продуманная, озеленение и содержание подъезда не требует больших вложений для поддержания.

Хочется аналогичного и у нас, но, видимо, народ не созрел для человеческой архитектуры. По крайней мере, в рамках реновации в Москве хотелось бы увидеть проекты не хуже польских. Недавно услышал интересную цифру от отдела экономики города в КБ Стрелка - 2000 рублей за метр. Именно такая разница в рублях между безликими панельными человейниками и среднеэтажными кварталами. Методологию они не показали, но что разница не столь большая, как её представляют многие - верю.

PS обидно, что не успел доехать до огромного нового района на окраине города Błonia Wilanowskie, но там всё аналогично.

Поделиться записью:




А ещё можно подписаться в...


Посты по теме:
Как застраивать города


Хаммарбю Щёстад: эко-район Стокгольма


Новый Амстердам


Как живут люди будущего?


Как построить новый район? Смотрим у Копенгагена


Как сейчас строят в Мюнхене?


Новые проекты Тюмени
Tags: Варшава, застройка, у них там
Subscribe

Posts from This Journal “застройка” Tag

  • Забор убивает микрорайоны

    Надеюсь, мне нужно вам рассказывать про типовые советские спальные микрорайоны: по всему бывшему союзу их настроили в таком количестве, что…

  • Рациональное использование земли

    Флоренция и транспортная развязка в Атланте, масштаб одинаковый Городу нужна земля для домов, улиц, парков и любых других вещей – это самый…

  • Советский спальник нашего времени

    Вопрос жилья и новых районов можно рассматривать с разных сторон, но чаще всего при разборе новых районов я делаю акцент на детали дизайна: двор,…

  • Что могут хорошие архитекторы

    -=в интересах хорошей архитектуры=- С новыми жилыми районами у нас всё грустно: нет архитектурного разнообразия, городская среда вокруг в виде…

  • Как сделать Минск лучше

    Про достоинства и проблемы Минска я детально писал всего год назад, поэтому давайте в этот раз посмотрим на возможные решения: как сделать жизнь…

  • Как жить богато, но плохо (и что с этим делать)

    В 2018 году на одного жителя Южно-Сахалинска приходилось почти 120 тысяч рублей городского бюджета, это второй самый богатый город России. Это…

  • Сергиев Посад без Лавры

    Подмосковный Сергиев Посад часто называют российским Ватиканом. Это очень не нравится церкви и верующим, но образ главного религиозного центра…

  • Как живёт город небоскрёбов

    Если наши города неплохо подходят для съёмок постапокалипсиса, то здесь легко можно снять что-то антиутопическое. Сегодня поговорим про Гонконг!…

  • Человеческие многоэтажки: новые районы Сеула

    Помните, как в советских фильмах показали праздничный переезд из коммуналок и землянок в новые хрущёвки и панельные дома? Промышленное…

  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your IP address will be recorded 

  • 95 comments
Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →
Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →