Аркадий Гершман (gre4ark) wrote,
Аркадий Гершман
gre4ark

Category:

Устойчивый дом: разнообразие квартир




Как принимается решение о том, какие квартиры будут в новом доме? Если по-простому – застройщик смотрит на рынок, прикидывает, какие квадратные метры будут в ходу следующие три года и рисует их на плане. Задача-то понятная – нужно быстрее продать квартиры, чтобы пойти дальше.

С учётом того, что дом будет стоять десятилетиями, три года – крайне низкий срок планирования. Ценности людей, их стиль жизни и запросы постоянно меняются. Сегодня у людей задача обеспечить себя или семью хоть каким-то кровом, цель завтра – улучшить условия. Первичные задачи хорошо решают простые панельки, но когда у человека появляются дополнительные запросы, то выясняется неприятный факт – выбора нет.




Необходимо предусматривать разные сценарии жильцов и создавать условия для многофункционального жилья - тогда дом будет пользоваться спросом всю жизнь. Для этого квартирография должна включать как студию для студента, так и многоуровневую квартиру с выходом на крышу для хипстера-миллионера.



Уже сегодня мы видим сдвиг в жизни людей – их маршрут больше не строится семья-завод-семья – появляются запросы на удобную городскую среду и точки притяжения. Многие не привязаны к офису или станку, поэтому работают и проводят встречи в кафе или парках. Поэтому дома должны отвечать и этим запросам, как минимум иметь на первом этаже условия для бизнеса. Стоит вспомнить про хорошо забытую возможность сделать офис на первом этаже с лестницей в квартиру на второй этаж.



Жители должны иметь возможность изменять квартиры исходя из новых условий. Сегодня ты холостяк и у тебя единый зал-спальня во всю квартиру, завтра появилась жена – нужно разделить пространство, потом появляются дети – ты выкупаешь комнату соседа снизу или сбоку и рубишь проход.



В мире существует множество видов жилья: квартиры обычные, с участком на первом этаже, многоуровневые, с террасами, дуплексы, со свободной планировкой, дома-сообщества с общими кухнями или коворкингом и так далее. У человека появляется выбор, а дом и район застраховываются на будущее – они готов к изменяющемуся миру.



Поэтому в новых районах зарубежных городов вы не увидите однотипные стенки – районы включают разные дома, а дома – разное жильё. В Нидерландах все жилые дома обязаны иметь небольшую долю социального жилья – это не только разнообразие, но и препятствие для социального расслоения. Остальные жильцы за это переплачивают, но в итоге получают смешанное спокойное общество. В России, кстати, такое было какое-то время в Екатеринбурге, пока в какой-то момент это не возмутило правоохранительные органы.



У нас выбор квартир в среднем сегменте сводится к нескольким типам: квартира в большом доме и квартира в очень большом доме. Эти дома устарели уже вчера. Для сравнения можно посмотреть на дореволюционные дома и периода конструктивизма – они не типовые, многие можно переделать из жилья в офисы или из склада в лофты. Эти дома столетиями ценятся и востребованы именно за счёт многофункциональности и наличия выбора. Чтобы не повторить ошибки хрущёвок и панелек, надо строить с прицелом на жизнь дома, а не пытаться угодить сиюминутному запросу.


Поделиться записью:




А ещё можно подписаться в...
Tags: будущее, городские проблемы, застройка, панельки
Subscribe

Posts from This Journal “застройка” Tag

  • Как живут и ошибаются люди будущего

    Человек всегда будет сравнивать что-то новое со своим прошлым опытом. Это простой факт: просто посмотрите на новые дома под старину –…

  • Будут ли довольны потомки новым районом?

    Основная проблема с новыми районами российских городов заключается не в плохой архитектуре, неудобных дворах или ужасном транспортном обслуживании…

  • Что финны делают с деревянными домами

    Вы никогда не задумывались, почему раньше в российских городах умели делать прекрасные городские дома и усадьбы из дерева, но сегодня они…

  • В чьих домах мы живём?

    Последний месяц вокруг очень много новостей: взрыв дома в Магнитогорске, профнастилы на балконах в Красноярске, подсветка домов в Зеленограде,…

  • Будущее России под боком Москвы

    Последние несколько столетий развитие страны определяется не столько размерами и ресурсами, сколько городами – они притягивают людей,…

  • Почему мы не любим новые дома

    Архитектура – довольно сложная штука. Каждый из нас ежедневно видит её на улицах, пользуется ей и в прямом смысле слова живёт в ней, но…

  • Чему поучиться у Москвы

    Ещё три года назад большинство фотографий «как это должно быть» я брал из поездок по зарубежью. Возникало очень много вопросов и недоверия к такой…

  • Чем хороша планировка Нью-Йорка

    Квартальная планировка бывает разной: историческая с ломанными улицами и разными участками, с идеальными квадратами и даже прямоугольной.…

  • Как скоро накроет Красноярск?

    В Красноярске я бываю примерно раз в год, и последние лет пять ездить туда было тяжело: друзья, родственники и даже вид родной школы вызывали…

promo gre4ark march 13, 2018 16:38 5
Buy for 500 tokens
Лучший способ рассказать о своём товаре или услугах и поддержать проект – заказать у меня рекламу! Блог просматривают более 100 тысяч раз в месяц десятки тысяч уникальных пользователей, которые знают толк в новинках и смогут оценить по достоинству хорошую рекламу! Статистика…
  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your IP address will be recorded 

  • 37 comments