Аркадий Гершман (gre4ark) wrote,
Аркадий Гершман
gre4ark

Categories:

Тайна закрытых магазинов



Архитектура – это застывшая история. Она позволяет каждому потрогать и посмотреть на жизнь предков, отражает былые ценности, политические режимы и экономические реалии. Мы всегда отличим дореволюционный купеческий дом от хрущёвки, или сталинку от лужковщины – в этом ценность старого фонда.

Дореволюционные дома, как правило, хорошо ценятся и полноценно живут. С советской застройкой ситуация иная: хрущёвки уже собираются сносить, первые этажи сталинок часто пустуют, а старые кинотеатры и универмаги чаще всего еле выживают. В чём причина?

Ответ в экономике, а точнее в частной собственности и конкуренции. В рыночной экономике застройщик просчитывает спрос и подстраивается под него. Спрос имеет свойство меняться, поэтому по возможности закладываются гибкие решения, чтобы здания стабильно приносило прибыль. Поэтому в старых домах до революции были лавки, потом коммуналки, затем офисы разных ведомств, а сейчас апартаменты или мини-гостиницы – они трансформируются под спрос.


В советское время экономика была плановой, спрос просчитывался градостроителями и была возможность вместо 10 небольших магазинов построить один большой на целый микрорайон. Удобно, вот только политический режим изменился, вернулась частная собственность и конкуренция, а эти огромные рыбные и иные универмаги оказались слишком дорогими для одного собственника. Дешевле и эффективнее поставить небольшую палатку рядом с пустым огромным магазином или выкупить квартиру на первом этаже под магазин.


Это один из ответов, почему старые улицы Москвы, Петербурга и других городов более активные и насыщенные жизнью – там сохранились небольшие помещения, которые всегда можно переделать под что-то нужное.


С огромными площадями Тверских и других советских улиц-районов тоже можно работать, но это намного сложнее и требует больших ресурсов. Маловероятно, что здесь когда-нибудь будет достаточно аптек или небольших продуктов – им не нужно столько площадей и часто нет достаточных ресурсов. Поэтому в Москве есть монументальная Тверская с полуживым бизнесом на первых этажах, а параллельно идёт насыщенная жизнью и бизнесом Дмитровка.

P.S. Площадь помещения – далеко не единственный критерий успешного развития бизнеса, но про это нельзя забывать.

Поделиться записью:




А ещё можно подписаться в...
Tags: архитектура, бизнес, застройка
Subscribe

Posts from This Journal “застройка” Tag

  • Советский спальник нашего времени

    Вопрос жилья и новых районов можно рассматривать с разных сторон, но чаще всего при разборе новых районов я делаю акцент на детали дизайна: двор,…

  • Что могут хорошие архитекторы

    -=в интересах хорошей архитектуры=- С новыми жилыми районами у нас всё грустно: нет архитектурного разнообразия, городская среда вокруг в виде…

  • Как сделать Минск лучше

    Про достоинства и проблемы Минска я детально писал всего год назад, поэтому давайте в этот раз посмотрим на возможные решения: как сделать жизнь…

  • Как жить богато, но плохо (и что с этим делать)

    В 2018 году на одного жителя Южно-Сахалинска приходилось почти 120 тысяч рублей городского бюджета, это второй самый богатый город России. Это…

  • Сергиев Посад без Лавры

    Подмосковный Сергиев Посад часто называют российским Ватиканом. Это очень не нравится церкви и верующим, но образ главного религиозного центра…

  • Как живёт город небоскрёбов

    Если наши города неплохо подходят для съёмок постапокалипсиса, то здесь легко можно снять что-то антиутопическое. Сегодня поговорим про Гонконг!…

  • Человеческие многоэтажки: новые районы Сеула

    Помните, как в советских фильмах показали праздничный переезд из коммуналок и землянок в новые хрущёвки и панельные дома? Промышленное…

  • Сеул: почти идеальный советский город

    После владивостокского ужаса даже Саратов покажется неплохим городом, Сеул же казался почти раем. Но эйфория прошла довольно быстро, оказалось…

  • Планирование на пальцах

    Планирование на пальцах (дат.: Fingerplanen) – приём городского планирования 1947 года, в котором изложена стратегия развития Копенгагена.…

  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your IP address will be recorded 

  • 33 comments