Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

Реновация здорового человека

Московский опыт реновации сделал сам термин «реновация» ругательным словом: в голове сразу возникает образ уничтожения города и полей человейников. Между тем, реновация существует ровно столько, сколько человечество строит города. Например, та же пристройка этажа или переделка части дома под лавку или веранду — вполне себе реновация.

К сожалению, сегодня в России умеют лишь уходить в крайности: когда здания уничтожаются, а участок застраивается человейниками, или когда мы сдуваем пылинки с памятника и проводим реставрацию. Но в мире не бывает только чёрного и белого, между этими двумя подходами существует ещё море разных других вариантов обновления городской застройки.

Сегодня я хотел бы вам показать частный дом в центре Ростова-на-Дону — здесь собственник надстроил и перестроил старое здание, объединив под одной крышей жильё со студией. Приятный бонус — это современная архитектура здорового человека.

Collapse )

Эволюция социального жилья

Хочу показать и рассказать вам про новый район Белгорода «Новая жизнь». Он строится как социальное жильё для молодых специалистов. Купить квартиру здесь можно на очень выгодных условиях, но в наличии лишь однушки.

Вот только есть одна проблема: до меня там побывал Илья Варламов и хорошо расписал все минусы и плюсы этого места, я с ним полностью согласен. Хотя, насколько я знаю, ещё до него о подобных опасностях говорили местные и приезжие специалисты — сейчас это скорее район общежитий с хорошим благоустройством. При любой непредвиденной ситуации район легко может превратиться в трущобы, мы за последние полвека уже проходили подобное.

Чтобы не повторяться, я решил показать эволюцию подходов к застройке на этом районе — она тут хорошо прослеживается. 

Collapse )

России не нужна реновация по-московски


Начальник стройкомплекса Москвы теперь сидит в Правительстве — уверен, про это вы уже слышали. Первое время про это было много шуток и негодования, ведь претензий к строителям и их начальству у москвичей крайне много. Лично у меня нет ни одной причины хвалить стройкомплекс за что-либо: с учётом московских бюджетов, можно делать много хорошего, но развитие отрасли остановилось где-то в прошлом веке.

Марат Хуснуллин курировал много проектов, но одним из самых важных была реновация хрущёвок. Реновировать старые районы нужно, ведь они устарели, но выбранный метод оказался столь варварским, что это стало одним из главных урбанистических провалов команды Собянина за прошлое десятилетие. 

Сейчас же Хуснуллин заявил, что эту практику нужно распространять на всю Россию — это огромная ошибка.

«Пока можем начать отрабатывать его на крупных городах, потому что реновация — это же огромные деньги, изменение уклада жизни». — Медуза
Collapse )

Планы на месяц



30 мая-1 июня – Воронеж, буду на Зодчестве. В городе я уже был и кажется посмотрел всё интересное. Или нет? Принимаю предложения!

12-15 июня – Владивосток, ловить на МедиаСаммите. Ожидаю почему-то худшего от города, но, надеюсь, что ошибаюсь.

15-17 – Сеул. Погулял по панорамам, кажется, город захватили питерские застройщики.

17-19 – Гонконг, возможно Макао.

20 – Сингапур одним днём.

В общем, жду рекомендаций: что смотреть, как ехать, что есть, чего опасаться и так далее.

Для частных приглашений: gershmanarkadiy@gmail.com

Истории провалов



Слышали когда-нибудь про «проблему выжившего»? Мы много говорим про единичные истории успеха, делаем выводы на их основе, но не интересуемся десятками и сотнями историй провалов. Это неправильно.

Многие чиновники и специалисты ездят смотрят известные проекты новой застройки, крутых благоустройств, реновации или трамвая. Тут можно вспомнить про Хай-лайн в Нью-Йорке или татарское благоустройство. Это важно и полезно, потому что формируется общее видение «а как это вообще должно работать» и появляется здоровая мотивация быть не хуже. Затем некоторые пытаются повторить подобное у себя… и ничего не получается.

Нужно писать не только про истории успеха, но и детальные анализы историй провалов: почему, из-за кого и как. Только так можно учесть чужие ошибки и попытаться избежать их у себя.
Collapse )

Первые районы реновации



Наконец-то посмотрел картинки районов реновации. Есть опасение, что мы строим хрущёвки 3.0 – вроде лучше, но лет через 50 опять придётся всё сносить и выкидывать людей из домов для исправления ошибок.

Что не понравилось:
- Делают исключительно жилую застройку, вновь получаются спальники.
- Не вижу архитектурного разнообразия, вновь получаем однотипный мегарайон. Надеюсь, хотя бы квартирография будет «богаче» двух вариантов планировки на дом.
Collapse )

ЖКХ по-немецки



Почему в Германии простые панельные дома выглядят ухоженными и аккуратными, а у нас как декорации к фильмам о постапокалипсисе? Разница не столько в цене содержания и квартплате, сколько в системе управления имуществом. Давайте разбираться!
Collapse )

Почему мы не любим новые дома


Архитектура – довольно сложная штука. Каждый из нас ежедневно видит её на улицах, пользуется ей и в прямом смысле слова живёт в ней, но знает её истории, веянья и разновидности лишь один из ста (может, даже тысячи). Сегодня у нас в обществе есть три критерия: деревянные дома – сарай с туалетом во дворе, нужно снести; домики с лепниной и ми-ми-ми; угрюмые панельки. Про конструктивизм, модерн или деревянное заикаться зарекаться не принято.

Всё стало просто: жители по умолчанию не любят всё новое, особенно если это панельный дом без лепнины. Это проблема, ведь даже при попытке сделать проект в современном стиле всё упирается в это. Почему же так случилось и как это исправить?
Collapse )